- Angebotsnummer: 1927-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Sydals
- Postleitzahl: 6470
- Immobilientyp: Bungalow
- Baujahr: 1984
- Anzahl Zimmer: 5
- Wohnfläche: 139 m²
- Grundstück: 819 m²
- Stellplatz: Carport
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Objekt, Bungalow 1984 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 40 km östlich von Flensburg in einer ruhigen Sackgasse. Sie haben direkte Anbindung an eine sehr gute örtliche Infrastruktur, genauso ermöglicht die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ein effizientes Pendeln möglich. Sie wohnen am Hørup Hav ein nördlicher Nebenarm der Flensburger Außenförde, nur wenige Kilometer südöstlich der dänischen Stadt Sønderborg.
Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR., ca. 139 m², das pflegeleicht angelegte Grundstück mit rund 800 m² bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, sowie natürlich auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört ein Carport, Größe ca. 31 m², daran angeschlossen ein geräumiger Abstellraum und ein überdachter Terrassenbereich.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und laufend gut unterhalten. Beheizt wird die Immobilie bereits mit einer Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solaranlage, sowie einen Kaminofen im Wohnbereich.
Aufteilung:
Eingangsdiele mit Hauswirtschaftsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, 4 separate Zimmer, 2 Duschbäder.
Weiteres Wohnen:
Carport mit Geräteabstellraum, überdachte Terrasse.
Die Insel Als
Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse D, Wärmepumpe, Solaranlage, Kaminofen.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de