Blockbohlenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Das Objekt, Einfamilienhaus 2005 in Blockbohlenbauweise errichtet, befindet sich ca. 50 Autominuten nordöstlich von Flensburg
unweit vom Als Fjord. Sie wohnen in einer sehr grünen und äußerst beliebten Wohngegend, ruhig und ausschließlich mit Anliegerverkehr.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot, finden Sie im nahegelegenen
Sønderborg, genauso wie auch in Hørup.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 176 m², dass pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 900 m². Zum Angebot
gehört eine Carportanlage mit Geräteabstellraum/Werkstatt, Größe ca. 34 m². Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt, welches uneingeschränkt bezugsfertig ist. Mit Energiezertifikat A verfügt diese Immobilie auch über sehr gute energetische Eigenschaften, zudem sind Sie bereits an das Fernwärmenetz (Blockheizwerk) angeschlossen.

Aufteilung EG:
Überdachter Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer mit Gartenzugang, geräumige Küche mit Einbauten und Essplatz, von hier Zugang zum
Hauswirtschaftsraum, 2 separate Zimmer, davon 1 Zimmer mit Gartenzugang, Duschbad.

Aufteilung DG:
Oberdiele, 3 separate Zimmer, weiteres Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Carport mit Geräteabstellraum/Werkstatt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Zentralheizung, Fernwärme/Blockheizwerk.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
COAX-Breitband (Kabelfernsehen) : Ein Anbieter mit Geschwindigkeiten von bis zu 300 / 50 Mbit/s
xDSL-Breitband (Telefonanschluss) : 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de