Bestlage an der Flensburger Förde

6300 Gråsten, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1897-UI
  • Status: NEU
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Gråsten
  • Postleitzahl: 6300
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1877/1976
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 209 m²
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Grundstück: 3.985 m²
  • Stellplatz: Kellergarage
  • Provision: 2,79% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1877 in Massivbauweise errichtet und im weiteren Verlauf 1976 komplett saniert und modernisiert, befindet sich ca. 15 km
nordöstlich von der deutschen Grenze, direkt an der dänischen Seite der Flensburger Förde. Sie wohnen in ruhiger Naturlage, gleichwohl sind Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Wohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 209 m² im Erd- und Dachgeschoß, zudem ist das Haus fast vollständig unterkellert. Das weitläufige
Grundstück mit einer Größe von rund 4.000 m² beinhaltet auch eine kleine Waldfläche und reicht im vorderen Bereich bis an die Uferlandflächen der Förde.

Zum Angebot gehört ein Nebengebäude, Größe ca. 80 m², gut nutzbar als Werkstatt, Lager und Geräteabstellraum. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, zudem ist das Haus bereits mit einer Wärmepumpe (2022) ausgestattet.

Einer der seltenen Gelegenheiten für den Erwerb einer Immobilie mit direktem und unverbaubarem Wasserblick.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, gemauerter Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,79% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

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