Anwesen mit Blick auf das Süd-Fünen-Archipel

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee – im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also… ein Ort von hoher Lebensqualität.

Søby
Søby ist eine aktive Stadt mit Handel, Fährbetrieb und Hafen. Die Fährverbindungen, bringen Sie entweder nach Fynshav auf Als oder nach Faaborg. Darüber hinaus bietet Søby gute Bade- und Angelmöglichkeiten, genauso wie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Der Ærø Golf Club, einer der schönsten Golfanlagen in Europa, befindet sich in weniger als 10 Autominuten, nördlich von Søby.

Das Haus

Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle befindet sich im Norden der Insel Ærø, in ca. 1 km Entfernung der kleinen Hafenstadt Søby. Das Anwesen bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Süd Fünen Archipel und befindet sich in ruhiger ländlicher Lage. Das Grundstück ist ca. 3.400 m² groß, die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 325 m². Das Objekt bietet insgesamt 6 Zimmer im EG und DG,zudem, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Weiteren Abstellraum bietet der Spitzbodenbereich, bzw. könnte dieser Bereich auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Im östlich angeordneten Gebäudeteil befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit, ca. 90 m² groß mit 3 Zimmern, Küche und Bad. In diesem Gebäudeteil befindet sich auch ein größerer Werkstattbereich. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 130 m². Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Nebengebäude, genutzt als Lager und Geräteabstellraum. Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir auf Anfrage zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieausweis liegt vor: Energieklasse G, Verbrauchsausweis, Energieträger Strom.

Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden, Lager, Werkstatt Geräteabstellraum. Gut nutzbar für z. B. gewerbliche Handwerksbetriebe, genauso wie für Mehrgenerationenwohnen, oder als Anwesen für eine größere Familie. Das Objekt wurde in Teilbereichen bereits saniert und modernisiert.

Es handelt sich um eine ruhige und attraktive Lage mit direktem Meerblick, unweit der Hafenstadt Søby. Eine besondere Gelegenheit, sich für einen günstigen Kaufpreis, in einer Toplage anzusiedeln.
Objekte dieser Art und Lage auf der Insel Ærø, sind inzwischen äußerst rar geworden.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504

E-Mail: info@unger-immobilienservice.de