Anwesen auf Als mit vielen Nutzungsoptionen

6430 Nordborg Sogn, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1900-UI
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Nordborg
  • Postleitzahl: 6430
  • Immobilientyp: Ländliches Anwesen
  • Baujahr: 1897/1984
  • Anzahl Zimmer: 10
  • Wohnfläche: 277 m²
  • Nutzfläche: 600 m²
  • Grundstück: 17.276 m²
  • Stellplatz: Garage
  • Provision: 2,79% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie, 1897 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im Nordosten der Insel Als, ca. 5 km südöstlich von Nordborg. Das Anwesen verfügt über verschiedene, teilweise separierte Wohnbereiche mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche, zudem bieten die Nebengebäude rund 600 m² Nutzfläche. Das Grundstücksanwesen hat eine Größe von rund 17.000 m² und bietet auch genügend Raum und Möglichkeiten für einen Ausritt. Das Objekt wurde seit 2006 bis heute umfangreich saniert und modernisiert, beheizt wird das Anwesen mit einer wassergeführten Wärmepumpe, Baujahr 2015.

Diese Immobilie dürfen wir exklusiv anbieten, wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Beschreibung unserer dänischen Agentin:

Haupthaus Nr. 1, grün:
Das Wohnen im Haupthaus ist fast eines Gutsbesitzers würdig. Mit zwei schönen und antiken Kachelöfen, Granitarbeitsplatte mit Kupferstücken, schöner Diele, Säulen, Stuck, großem Bad, großem Balkon, Glasdecke, Glasboden und vielem mehr. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, zwei große Wohnzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, vier große Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur, einen Technikraum und einen ungenutzten Dachboden, wo die Möglichkeiten endlos sind!

Wohnung Nr. 2, blau: In dieser Wohnung gibt es reichlich Gelegenheit, ein Geschäft zu betreiben, an Airbnb zu vermieten, einen Teenager hier wohnen zu lassen oder ähnliches. Der Zugang erfolgt über einen Privatparkplatz hinter dem Haupthaus und der Eingang ist auch von dieser Seite. Insgesamt drei gute Zimmer, eine schöne Küche, Wohnzimmer mit Eingang und ein gutes Bad glänzen in dieser Wohnung.

Wohnung Nr. 3, gelb:
Auch hier haben Sie einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Eingang, ohne dass Sie von den anderen Bewohnern des Hauses belästigt werden. Von der Eingangshalle gehen Sie direkt in die große Küche, die Sie zu einem großen Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren zu einem anderen Wohnzimmer führt. Vom ersten Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zu einem wunderschönen Wintergarten, der uneingeschränkt nutzbar ist. Es gibt auch ein gutes Zimmer und ein schönes Bad.

Studentenwohnung Nr. 4, rosa:
Diese Wohnung ist relativ klein, eignet sich aber perfekt als Studentenwohnung oder vielleicht wieder zur Miete. Es gibt viel Platz für ein Bad und ein größeres Zimmer mit einem Bett, Wohnzimmer und Küche in einem. Es sollte jedoch erwähnt werden, dass diese Wohnung nicht vollständig renoviert ist und es auch nicht sein wird, wenn Sie die Wohnung übernehmen. Allerdings sind alle groben Arbeiten bereits erledigt, so dass Sie sich ganz auf den Spaß konzentrieren können.
Darüber hinaus gibt es eine Garage, eine Scheune, eine Werkstatt, einen Stall und einen schönen Mehrzweckraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Wärmepumpe.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,79% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

Grundrissübersicht 01

Grundrissübersicht 02

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