Geräumiges Landhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das Haus

Das Objekt, ca. 1935 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 60 km nördlich von Flensburg, in ruhiger und ländlicher Lage, mit angrenzenden Grün- und Ackerlandflächen, ca. 20 km westlich vom kleinen Belt, gegenüber der Insel Fünen.

Sie sind angebunden an die gute Infrastruktur der Gemeinde Jels, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Sportzentrum und natürlich dem jährlich stattfindenden Jels Viking Festival. Jels erreichen erreichen Sie nach 7 km in westlicher Richtung. Alles weitere, insbesondere auch vielfältige kulturelle Angebote, finden Sie in Kolding oder auch in Hadersleben, jeweils in 20 km Entfernung.

Das L-förmig angelegte Gebäude verfügt über rund 233 m² Wohnfläche gem. BBR, zudem stehen Ihnen ein Carport, eine Doppelgarage, Werkstatt und ausreichend
Lagerraum zur Verfügung, Gesamtfläche ca. 130 m². Das Haus wurde 1995 umfangreich saniert und modernisiert und seitdem fortlaufend gut unterhalten, entsprechend ist dieses Objekt bereits bezugsfertig.

Das Grundstück hat eine Größe von 3.199 m² und bietet einen großzügigen Hofbereich, einen südwestlich ausgerichteten Terrassenbereich, Heckenpflanzungen im Wechsel mit Gabionenzaunanlagen, sowie ein kleines Gewässer.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Esszimmer, daran angeschlossen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, Küche mit Einbauten, Duschbad, 1 separates Zimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, sowie ein Multifunktionsraum, Größe ca. 40 m².
Aufteilung DG:
Vorflur, 3 separate Zimmer, Duschbad.

Weiteres Wohnen (Nutzfläche):
Werkstatt (ca. 16 m²), Abstellraum (ca. 15 m²), Doppelgarage (ca. 45 m²), Carport (ca. 13 m²), 2 Lagerschuppen, angebaut an Südfassade, Größe 30 m² und 15 m².

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Zentralheizung, Holzpelletheizung.

Es ist vereinbart, dass die folgenden Haushaltsgeräte und beweglichen Sachen im Kaufpreis enthalten sind:
1 Glaskeramikkochfeld
1 Einbaubackofen
1 Bosch-Dunstabzugshaube
1 Gorenje-Kühlschrank
1 Siemens-Geschirrspüler

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de