Günstiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1939 in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem 1.203 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Svenstrup. Die Immobilie weist eine Wohnfläche von 123 m² auf, befindet sich seit Generationen in Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Sie sind bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der großzügige Außenbereich verfügt über einen eingewachsenen Garten mit vielfältigem Obst- und Nutzpflanzenbestand wie Himbeeren, Rhabarber, Feigen- und Obstbäumen. Zum Angebot gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein Carport.

Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, aufgeteilt in Wohnbereiche im Erdgeschoss und Schlafbereiche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle mit Treppenaufgang, das Wohnzimmer, die Küche mit integriertem Essbereich sowie ein separates Esszimmer, das flexibel als zusätzliches Zimmer nutzbar ist. Des Weiteren sind hier ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und einen Verbindungsgang auf, der als Abstellfläche oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von Svenstrup. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Der nahegelegene Nørreskoven-Nationalpark bietet direkte Naherholungsmöglichkeiten und erstreckt sich bis an die Küste. Die umliegende Infrastruktur aus Wegen und Straßen ist gut geeignet für Wanderungen und Radtouren.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Gas, Holzpellets.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3.500 inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de