Historisches Anwesen mit Wirtschaftsgebäude

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1912 in Massivbauweise errichtet bietet eine Wohnfläche von 226 m² auf einem 2.409 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem großen Nebengebäude (Scheune), das eine Garage, eine Werkstatt sowie Pferdeboxen umfasst. Ein überdachter Zugang verbindet das Wohnhaus direkt mit dem Nebengebäude. Die Außenbauten verfügen über Mahagonifenster, und das Mauerwerk sowie das Dach wurden im Rahmen früherer Sanierungsarbeiten im Außenbereich instand gesetzt. Der Garten und Teile der Gebäude weisen Modernisierungs- und Pflegebedarf auf, bieten jedoch Raum für eine individuelle Gestaltung.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangshalle mit Doppelflügeltüren, eine zentral gelegene Küche, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei weitere Schlafzimmer sowie einen ungenutzten Dachboden, der als Stauraum dient. Ein Teil des Hauses ist als separater Wohnbereich mit eigenem Zugang konzipiert und ermöglicht eine flexible, vom Hauptwohnbereich unabhängige Nutzung.

Das Objekt liegt in Vester Sottrup nahe Sønderborg. Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Schulen in geringer Entfernung. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt Sønderborg ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Gas, Holzpellets.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de