Wohnen und Gewerbe in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die historische Villa wurde im Jahr 1920, drei Jahre vor der Wiedervereinigung Südjütlands erbaut und bietet noch viele gut erhaltene, historische Stilelemente. Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 1.161 Quadratmetern, wobei die Villa selbst über großzügige 242 Quadratmeter Wohnfläche verfügt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines großen Gewerbeteils, ideal für Menschen, welche Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.

Der Gewerbeteil umfasst einen großzügigen Multifunktionsraum mit Teeküche, daran angeschlossen ein Abstellraum mit Zugang zum WC. Des Weiteren steht in eine beheizbare Garage mit Werkstattbereich zur Verfügung, Größe rund 50 Quadratmeter. Mit Energieklasse C bietet dieses Objekt auch sehr gute energetische Eigenschaften und ist bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet.

Der Außenbereich umfasst einen gepflasterten Hof, sowie einen Garten mit einer einladenden Terrassenumgebung, zudem gibt es einen verglasten Gartenpavillon.

Wohnhaus Aufteilung EG:
Das EG bietet zwei ansprechende Wohnzimmer, sowie eine große und helle Wohnküche, welche vor etwa 8 Jahren komplett erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein separates Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen überdachten Terrassenbereich/Wintergarten.

Wohnhaus Aufteilung DG:
Oberdiele, 4 separate Zimmer, davon zwei Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Abstellräume.

Lage

Vester Sottrup ist eine sich schnell entwickelnde Stadt, die alle Annehmlichkeiten für den Alltag bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Schule. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, von dort aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten in das Stadtzentrum von Sønderborg, das mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und einer lebendigen Atmosphäre überzeugt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Wärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich, Fußbodenheizung in Küche und Bad.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de