Gepflegte Stadtvilla- grenznah!

Objektbeschreibung

Die Villa, 1937 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 30 km nordöstlich von Flensburg, in kleinstädtischer Umgebung. Sie sind angebunden an eine sehr gute Infrastruktur, die Autobahn ist bequem zu erreichen und bringt Sie schnell nach Sønderborg, Aabenraa, Padborg oder auch Flensburg. Für Schulkinder ist es mit dem Bus nicht weit nach Blans oder Vester Sottrup.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt c a. 125 m², zudem ist das Haus teilweise unterkellert, in diesem Bereich stehen Ihnen weitere 74 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das pflegeleicht angelegt Grundstück hat eine Größe von rund 700 m² und bietet somit viel Raum für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehört eine freistehende, geräumige Garage mit Werkstatt- und Abstellbereich. Das Haus wurde über die
Jahre fortlaufend immer wieder umfangreich modernisiert und befindet sich entsprechend in einem bezugsfertigen Zustand.

Aufteilung EG:
Der Keller ist über eine innenliegende Wendeltreppe zu erreichen, zusätzlich gibt es einen Außenzugang. Vorflur, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerabstellräume und Heizungsraum mit Pelletlager.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zur Terrasse, Duschbad.

Aufteilung DG:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Wendeltreppe, über einen Vorflur erreichen Sie 3 separate Zimmer und ein weiteres Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Freistehende Garage mit Werkstatt und Abstellbereich.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Holzpelletheizung, teilweise Elt. Radiatoren.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inkl. Mehrwertsteuer an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de