Landanwesen mit viel Platz-grenznah!

Objektbeschreibung

Die ehemals landwirtschaftliche Hofstelle, 1862 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 10 km nördlich von der deutschen grenze und wiederum ca. 12 km östlich von Tønder. Das Wattenmeer, genauso wie auch die Strände der Ostsee sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 251 m², zum Angebot gehört eine Garage, sowie ein Scheunengebäude. Das Anwesen
ist insbesondere für Menschen mit erhöhtem Flächenbedarf interessant, bspw. Pferdehalter. Es stehen Ihnen knapp 8.000 m² Grundstück
zur Verfügung.

Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Badezimmern und großzügigen Wohnbereichen, bietet dieses Objekt auch einer größeren Familie ausreichend Wohnraum. Das Wohnhaus wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie wird mit einer Pelletheizung, sowie einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Tønder

Den dänischen Ort Tønder oder Tondern umgibt eine romantische Atmosphäre. Die facettenreiche Kleinstadt Tondern passieren Sie nach 5 Kilometern hinter der deutsch-dänischen Landesgrenze. Mit der romantischen Grundstimmung, ihrem gepflegten Erscheinungsbild und den prachtvollen Patrizierhäusern und Eingangspforten entfaltet Tondern eine magische Anziehungskraft. Die Stadt ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt für das internationale Tønder Festival.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, 30 kW Holzpelletheizung, Luftwärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Gute 4G-Mobilfunkabdeckung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.500 € inkl. Mehrwertsteuer an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de