Historischer Landsitz -Wohnen und Gewerbe- grenznah!

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DK-6270

Immobilientyp:Landsitz mit Gewerbe
Baujahr:ca. 1857
Wohnfläche:ca. 400 m², 350 m² Gewerbefläche
Stellplatz:Garage und offener Stellplatz
Anzahl Zimmer:4
Grundstück:ca. 27.400 m²
Angebotsnummer:1673
Kaufpreis:980.000 €
Provision:2,57% inkl. MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Den dänischen Ort Tønder oder Tondern umgibt eine romantische Atmosphäre. Die facettenreiche Kleinstadt Tondern passieren Sie nach 5 Kilometern hinter der deutsch-dänischen Landesgrenze. Mit der romantischen Grundstimmung, ihrem gepflegten Erscheinungsbild und den prachtvollen Patrizierhäusern und Eingangspforten entfaltet Tondern eine magische Anziehungskraft. Die Stadt ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt für das internationale Tønder Festival.

Das Objekt

Sie befinden sich in nur 3 km Entfernung von der deutschen Grenze, wiederum nur ca. 3 km östlich von Tønder, inmitten einer unberührten Naturlandschaft, unweit der Nordsee. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine historische, 4- seitig angelegte Hofanlage, ehemals konzipiert als landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnteil. Das Anwesen wurde 1857 in Massivbauweise errichtet und wurde ca. 1994 sorgsam saniert und modernisiert, mit Respekt vor der vorgefundenen historischen Bausubstanz, viele originale Stilelemente wurden dabei erhalten, oder konnten wiederhergestellt werden. Seither wurde das Objekt laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder
modernisiert.

Das Gebäude beinhaltet einen Wohnteil, Größe ca. 300 m², zuzüglich rund 350 m² gewerbliche Flächen mit Ladengeschäft, zudem umfangreiche Lagerflächen, sowie zwei Pferdeboxen. Einen besonderen Aufenthaltsraum bietet der allseitig geschlossene Hof, welcher fast ganzjährig für Aktivitäten im Außenraum genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück ein Nebengebäude (Holzbau) mit Beköstigungsraum, eine Grillkotta, einen überdachten Freisitz und eine Fasssauna. Hintergrund dieser baulichen Anlagen ist die derzeitige teilgewerbliche Nutzung, Destillerie mit eigenem Vertrieb und Ladengeschäft.

Das Hofgrundstück ist rund 2,5 ha groß, zudem gibt es zwei weitere Flurstücke, eines bebaut mit einem freistehenden Haus, Wohnfläche ca. 115 m² (derzeit gewerblich genutzt), das andere Flurstück bietet Parkflächen für den Gewerbebetrieb. Alle gewerblichen Flächen können auch zu Wohnzwecken überführt werden, bspw. interessant für eine Vermietung/Teilvermietung.

Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, beispielsweise Bed&Breakfast, Pferdehaltung mit Reit- und Ferienangeboten und vieles mehr. Der Wohnteil bietet bereits jetzt ein großzügiges Raumangebot, gleichwohl gibt es auch noch weitere Ausbaureserven im Bereich des Dachgeschosses im westlichen Bereich des Gebäudes.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Das Objekt wird in den Wohnbereichen mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Kommune ist sehr daran interessiert, historische Objekte dieser Art zu erhalten. Für Sanierungen, insbesondere im Bereich der Fassade, sowie Dach und Fenster, wird ein Zuschuss von 33% gewährt. Pferdehaltung: Es gibt eine eingezäunte Weidekoppel und eine Außenstallanlage, zudem bereits zwei Pferdeboxen- das alles kann natürlich bei Bedarf erweitert werden.

Inventar: Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sind enthalten. Maschinen für die Landpflege sind vorhanden- kann verhandelt werden. Da es sich um ein recht komplexes Gesamtensemble handelt, möchten wir Ihnen zunächst eine Ortsbesichtigung nahe legen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Herr Dipl.- Ing. Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder  Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einereindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Immobilientyp:Landsitz mit Gewerbe
Baujahr:ca. 1857
Wohnfläche:ca. 400 m², 350 m² Gewerbefläche
Anzahl Zimmer:8
Grundstück:27.400 m²
Kaufpreis:980.000 €
Angebotsnummer: 
1673