Insel Ærø: Saniertes Stadthaus in ruhiger Lage

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5960 Marstal

Immobilientyp:Wohnhaus
Baujahr:1850/2007
Wohnfläche:198 m²
Stellplatz:Carport
Anzahl Zimmer:6
Grundstück:615 m²
Angebotsnummer:1569
Kaufpreis:242.000 €
Provision:5,95% inkl. MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.

Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

Das Objekt

Das Objekt befindet sich im Südosten der Insel, am westlichen Ortsrand der Hafenstadt Marstal. Die Wohnfläche beträgt rund 200 m², zudem gibt es zwei Kellerräume, jeweils ca. 6 m² groß, des Weiteren eine Carportanlage ca. 35 m² groß, die Grundstücksfläche beträgt 615 m². Sie befinden sich nur wenige Gehminuten von der Schule entfernt, genauso sind Einkaufsmöglichkeiten und natürlich der Hafen, fußläufig gut zu erreichen.
2006-2007 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert und seitdem fortlaufend gut unterhalten, das Dachgeschoss ist einschließlich Spitzbodenbereich komplett ausgebaut. Das Objekt wird zentral beheizt (Fernwärme, Energieklasse C) und verfügt zudem über zwei Kaminöfen im unteren Wohnbereich.
Insgesamt ist dieses Objekt bezugsfertig.

Aufteilung:

Keller (Teilunterkellerung)
2 Kellerabstellräume, jeweils 6 m²

Erdgeschoß
Im Erdgeschoss gibt es zwei großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche, 2 separate Zimmer, ein Wannenbad, Hauswirtschaftsbereich und ein Gäste WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer, ein WC sowie ausreichend Stauraum im Spitzbodenbereich.

Bemerkungen

Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt ein Energieausweis vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Energieklasse C, Energieträger: Fernwärme, Zentralheizung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
 
Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Frau Iris Kindt

Mobil: 0176-304 26 308

E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Wohnhaus
Baujahr:1850/2007
Wohnfläche:198 m²
Anzahl Zimmer:6
Grundstück:615 m²
Kaufpreis:242.000 €
Angebotsnummer: 
1569