Insel Ærø: Großzügiges Wohnhaus in Marstal

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5960 Marstal

Immobilientyp:Wohnhaus
Baujahr:ca. 1979
Wohnfläche:ca. 258 m²
Stellplatz:Garage und Carport
Anzahl Zimmer:7
Grundstück:1.932 m²
Angebotsnummer:1509
Kaufpreis:308.000 €
Provision:5,95% inkl. MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

 Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.

Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

Marstal

Am östlichen Ende der Insel liegt Marstal, die grösste Stadt von Ærø. Hier wurde und wird bis heute maritime Geschichte geschrieben denn an kaum einem dänischen Ort steht die Seefahrt so im Mittelpunkt des Lebens wie in dieser Stadt. In Marstal findet man, ähnlich wie auch in Ærøskøbing schmale Gassen, mit den typischen Gebäuden aus dem Mittelalter. Dazu kommt eine lebendige Fussgängerzone mit diversen Geschäften und kleineren Lokalen zum entspannen. Und wer gerne einen Besuch des Ortes mit Baden verbinden möchte ist ist am Strand von Eriks Hale mit seinen traditionsreichen Badehäuschen genau richtig. Natürlich bietet Marstal auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Das Objekt

Das Objekt, Baujahr 1979, befindet sich am westlichen Ortsrand von Marstal, auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.932 m². Es handelt sich um eine Mischbauweise, der Unterbau ist in Massivbauweise erstellt, der Oberbau wurde in Holzbauweise (Holzständerwerk) errichtet. Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport, zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Werkstatt mit Geräteabstellraum, ca. 25 m² groß. Das Wohnhaus bietet  eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² im Erd- und Dachgeschoß, es stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Aufgrund der forlaufend durchgeführten Modernisierungen, finden Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente vor.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und Gartenanlage. Eine geräumige, gut ausgestattete Wohnküche bietet ausreichend Platz zum sitzen und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren eine Eingangsdiele, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Der komplette Erdgeschoßbereich ist großformatig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Dacheschoß:
Vom unteren Wohnbereich erreicht man über eine offene Holztreppe zunächst das Dachstudio mit Loggia, zudem 3 weitere  Zimmer, jeweils mit Zugang zu einer der beiden Loggien. Zudem ein älteres Dush- und Wannenbad  mit daran angeschlossenem, begehbaren Wäscheschrank.

Bemerkungen

Es erwartet Sie ein bezugsfertiges Haus, wobei das Bad im DG in Ausstattung und Stamdard noch dem Baujahr entspricht. Das Haus ist Ideal für eine größere Familie. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt. Energieklasse D, Fernwärme. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Frau Iris Kindt

Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de

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Immobilientyp:Wohnhaus
Baujahr:ca. 1979
Wohnfläche:ca. 258 m²
Anzahl Zimmer:7
Grundstück:1.932 m²
Kaufpreis:308.000 €
Angebotsnummer: 
1509