Insel Ærø: Ehemalige Hofstelle in idyllischer Lage

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5960 Marstal

Immobilientyp:Wohnhaus, ehemalige Hofstelle
Baujahr:ca. 1875
Wohnfläche:130 m²
Stellplatz:Stellplätze auf dem Grundstück
Anzahl Zimmer:5
Grundstück:41.865 m²
Angebotsnummer:1452
Kaufpreis:255.000 €
Provision:5,95% inkl. MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.

Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

 

Das Objekt

Die Immobilie liegt in ländlicher idyllischer Lage, unweit der kleinen Stadt Marstal, auf der Insel Ærø. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätte und Schule, genauso auch kulturelle Einrichtungen. Etwas erhöht befindet sich die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle und bietet somit einen fantastischen Blick auf das Südfünische Inselmeer. Das ländliche Anwesen ist von wunderschönem Gartenland umgeben, liebevoll angelegt mit blühenden Stauden jeglicher Art und einem kleinen Gemüsegarten.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Gebäudeteile: Das Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, ein Scheunengebäude mit ca. 213 m² Grundfläche und eine Garage mit einer Grundfläche von ca. 70 m². Das Hauptgrundstück mit einer Größe von 25.315 m² besteht aus zwei Flurstücken, mit etwa gleicher Größenaufteilung, auf beiden Strassenseiten gelegen. Ein weiteres Flurstück mit einer Größe von 16.549 m² befindet sich einige Autominuten entfernt. Dieses Teilstück wurde seinerzeit als Erweiterung der vorhandenen Anbauflächen dazu erworben. Dieses Flurstück könnte separat veräußert, bzw. verpachtet werden (siehe Bild 53 in der Bildgalerie oben).

Es handelt sich um ein teilsaniertes Objekt, wobei Fassade, Dach und Fenster bereits komplett erneuert wurden, auch der Ausbau des Scheunengebäudes
ist weit fortgeschritten. Das Wohnhaus ist von innen renoviert, grundlegende Sanierungen im Innenbereich wurden bisher aber noch nicht durchgeführt. Das Haus wird mit einem Genvex-Belüftungssystem beheizt, die Heizungsanlage ist ausreichend dimensioniert, sodass auch nach Ausbau des Anbaus ausreichend Heizkapazität zu Verfügung steht.

Erdgeschoss:
Den Hauptwohnbereich bilden ein großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche. Zudem 2 weitere Zimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss weitere 3 Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon und ein Flurbereich, ideal zur Unterbringung eines Arbeitsbereiches.

Bemerkungen

Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt ein Energieausweis vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Energiebedarf: 200 kWh/(m²a). Energieklasse G, Energieträger: Strom, Zentralheizung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
 
Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
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Ihr Kontakt

Frau Iris Kindt

Mobil: 0176-304 26 308

E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de


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Overview-Details: 
Immobilientyp:Wohnhaus/ehem. Hofstelle
Baujahr:ca. 1875
Wohnfläche:130 m²
Anzahl Zimmer:5
Grundstück:41.865 m²
Kaufpreis:255.000 €
Angebotsnummer: 
1452
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