Häuserensemble in Worpswede *RESERVIERT*

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27726 Worpswede

Immobilientyp:Einfamilienhaus und Gästehaus
Baujahr:1982/1999
Wohnfläche:215 m²
Stellplatz:Doppelcarport
Anzahl Zimmer:6
Grundstück:1.015 m²
Angebotsnummer:1484
Kaufpreis:664.000 €
Provision:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Worpswede, staatlich anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz (Niedersachsen) an der Hamme, ca. 30 km nordöstlich von Bremen gelegen. Worpswede bietet  eine gute örtliche Infrastruktur, neben Discountern finden sich vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung von Osterholz-Scharmbeck bzw. auch Lilienthal. Die  A 27 mit Anbindung an den überregionalen Verkehr, erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, zudem gibt es eine Linienbusverbindung zum Bremer Hauptbahnhof.

Die reizvolle Lanschaft und das vielfältige kulturelle Angebot machen Worpswede zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Bremer Umland. Charakteristisch für Worpswede sind die historischen Bauernhöfe, die einst den Ortskern bildeten, die schmalen Straßen, die ungewöhnliche Architektur vieler Häuser sowie die zahlreichen alten Bäume und Grünflächen.

Die Landschaft hat dem Ort das Besondere gegeben, die Kunst aber etwas Einmaliges. Seit 125 Jahren ist Worpswede Künstlerkolonie und Lebensort. Worpswede ist geprägt durch den Weyerberg sowie die Weite der Landschaft. Die Verbindung von Kunst, Kultur und Landschaft – genau das macht Worpswede zu einem ganz besonderen Erlebnis."
(Quelle: Gemeinde Worpswede)

Das Haus

Ein wunderschönes Häuserensemble Baujahr 1982 und 1999, auf einem Grundstück von 1015 m² mit vielen Möglichkeiten:

Dieses Angebot beinhaltet zwei Häuser, die im Jahr 2012/13 komplett saniert wurden. Haus 1 hat eine Größe von 50 m² und wird als Gästehaus genutzt. Haus 2 (Haupthaus) hat eine Größe 165 m². In diesem schönen Anwesen sind viele Lebensformen möglich: vom Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Atelier- , Büro- oder Praxisnutzung. Beide Häuser verfügen über eine jeweils eigene Zuwegung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Randlage mit freiem, unverbaubaren Blick in die Hammewiesen und in die Natur, mit wunderschönen Sonnenuntergängen, ruhig und zentral. Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen, genauso ist der Ortskern von Worpswede fußläufig bequem zu erreichen.
 
Das Gästehaus/Vorderhaus:

Das vordere Haus hat eine Wohnfläche von 50 m² , Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, mit eigenem Gartenanteil mit überdachter Terrasse in Süd-Ost Lage. Die offene Holzbalkenlage vermittelt ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.Das Haus ist hell und einladend in seiner Gestaltung. Das Objekt wurde in 2013 komplett saniert, mit neuem Bad, neuer Küche, neuen Innentüren, neu verlegter Gasanschluss mit Therme neueingedecktem Dach, sowie einem neuen Fassadenanstrich.


Haus 2 (Haupthaus)

Das große Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 165 m², zurzeit mit vier 4 großen Zimmern. Über den Eingangsbereich mit Garderobe, gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich mit sichtbarer Holzbalkenlage, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Küche öffnet sich zum Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohn- und Essbereich gibt es jeweils einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer mit Duschbad und Sauna mit Blick in den Garten.

Im Zentrum des Wohnbereiches befindet sich ein 12 kWh Kaminofen mit der Funktion eines Grundofens, welcher bei Betrieb auch die Warmwasseraufbereitung und die Heizung unterstützt. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Anschluss an die offene Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und einem zusätzlichem Ausgang in den Garten zum neu erbauten Carport mit Geräteabstellraum. Der Garten und die Außenbereiche wurden neu gestaltet und aufwendig mit alten Torfbrandklinkern gepflastert.

Im Dachgeschoss gibt es zwei große Zimmer, auf der einen Giebelseite Seite mit einem "Vollbad en Suite" und Ankleidezimmer. Auf der anderen Seite ein über 30 m² großes Zimmer, mit Wohn- Arbeits- und Schlafbereich und einem weiteren Duschbad. Bei Bedarf können in diesem Bereich auch zwei Zimmer entstehen. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden, wo es über die gesamte Fläche des Hauses weiteren Stauraum gibt.

Das Haupthaus wurde in 2012/13 komplett energetisch saniert, mit einer energieeffizienten Aufsparren-Dämmung, neuer Tonziegel Dacheindeckung, mit zwei neuen großzügigen Gauben, einer neuen Zwischendecke im 1. OG, eingeblasene Hohlraumdämmung, neue Holzbeplankung und Dämmung der Fassaden, 3 neue Bäder, komplett neue Holzfenster und Türen, neuen Innentüren, sowie neue hochwertige Eichendielen im EG und OG.




Bemerkungen

Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt ein Energieausweis vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiebedarf: 91,20 kWh/(m²a).

Die Grundrisszeichnungen dienen als Übersicht und Orientierung für das angebotene Objekt, dargestellte Bodenbeläge, Möblierung etc. sind als Anregung zu verstehen.

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.
 
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Ihr Kontakt

Herr Dipl. -Ing. Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil:        0176-219 47 504

E-Mail: info@unger-immobilienservice.de


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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder  Tel: 0176-219 47 504,
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einereindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1982/1999
Wohnfläche:215
Stellplatz:Doppelcarport
Grundstück:1.015 m²
Kaufpreis:664.000 €
Angebotsnummer: 
1484