Einzigartiger Landsitz mit Tropengarten auf der Insel Ærø

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5970 Ærøskøbing

Immobilientyp:Ländliches Amwesen
Baujahr:1880
Wohnfläche:415 m²
Stellplatz:2 Garagenstellplätze, Hofstellplätze
Anzahl Zimmer:8
Grundstück:6.500 m²
Angebotsnummer:1446
Kaufpreis:850.000 €
Provision:4,95% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.

Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

Das Anwesen

Dieser herrschaftliche und einzigartige Landsitz lässt keine Wünsche offen- klassische Stilelemente im Wechsel mit moderner und transparenter Architektur, eingebettet in eine traumhafte Insellandschaft mit direktem Meerblick. Der ehemalige Tierarzthof gehört zu den schönsten ländlichen Anwesen auf der Insel Ærø. Der Hof wurde 1880 errichtet und ist umgeben von aufwendig angelegten Park- und Gartenflächen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.500 m².

Das Objekt selbst, hat eine Gesamtwohnfläche von 415 m² und ist in zwei Wohneinheiten teilbar. Eine Einliegerwohnung (ehemalige Tierarztpraxis) mit ca. 55 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Haus ist teilweise unterkellert, ca. 25 m² Kellerfläche.


Es erwartet Sie eine grundlegend, aufwendig und hochwertig sanierte Immobilie. Alle haustechnischen Einrichtungen sind auf dem modernsten Stand, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert die Heizenergie, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt eine „Genvex“ Belüftungsanlage. Die netzwerkgesteuerte Elektrik, macht das Objekt zu einem vollwertigen „Smarthome“.

Ein besonderes Highlight ist ein verglaster Anbau (Baujahr 1991-1992) von 120 m² Größe. Dieser Baukörper erstreckt sich über drei Ebenen und schließt an das Dach des Haupthauses an. In der Erdgeschossebene befindet sich ein tropischer Garten, dieser Bereich verfügt auch über eine eigenes Heizungs- und Lüftungssystem. Die weiteren Ebenen bieten exklusiven und hellen Wohnraum mit allseitiger Sicht auf die umgebende Natur und die Ostsee.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein reetgedecktes ehemaliges Scheunengebäude in einem baulich sehr guten Zustand, mit insgesamt ca. 185 m² Flächenangebot. Das Gebäude ist unterteilt in drei Garagen (jeweils ca. 22 m² und ca. 42 m²) mit Abstellbereich für Gartengeräte und universelle Lagerflächen, Werkstatt (ca². 11 m²) und ein Brennholzlager (ca. 9 m²). Zudem gibt es einen bereits isolierten und beheizbaren Raum (ca. 42 m²), sowie einen großen offener Bereich (ca. 37 m²), welcher derzeit als Ausstellungs- und Verkaufsraum für Antiquitäten dient.


Die historische Frontansicht des Wohnhauses ist bis heute erhalten. Durch einen Brand 1996, wurde der Oberbau weitestgehend zerstört. Dieser Bereich wurde dann über Jahre komplett neu aufgebaut, mit vielen Details im Ausbau, unter Verwendung hochwertiger Materialien. Das ehemalige Reetdach wurde durch ein Tonpfannendach ersetzt, die Gaubenaufbauten mit Kupfer gedeckt. 

Erdgeschoss:
Der Hauptwohnbereich im EG gestaltet sich offen und bietet eine helles und gediegenes Wohnambiente. Angeschlossen an diesen Bereich, ist eine geräumige Wohnküche mit gehobener Ausstattung. Im Zentrum eine gewendelte Eichentreppe mit Konstruktionselementen aus Messing, welche die Geschosse miteinander verbindet. Von hier gelangt man auch in den verglasten Anbau (Holzrahmenbau) mit Terrassen und Sitzecken unter tropischer Vegetation. Auch hier wurde großer Wert auf eine hochwertige Materialwahl gelegt, Konstruktion und Ausbau wurden ausschließlich in Teak, Messing und Kupfer ausgeführt. Zudem, ein weiteres Zimmer mit angegliederten kleinen Wellnessbereich mit Whirlpool. Westlich angeordnet im EG, befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Duschbad, welche als Ferienwohnung vermietet wird

Dachgeschoss:
Im DG befinden sich drei voneinander getrennte Schlafbereiche mit jeweils einem eigenen Duschbad. Das große Schlafzimmer und das Hauptbad, bieten zudem einen direkten Blick auf die Ostsee. Zwischen den Schlafbereichen befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Kaminofen, welcher als Arbeits- und Musikzimmer genutzt wird. Von hier erreicht man den verglasten Anbau in der oberen Ebene, ausgebaut zu einer kleinen Bibliothek.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.

Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 95,00 kWh/(m²·a)

 Provisionshinweis/Haftungsausschluss
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Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de


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Overview-Details: 
Immobilientyp:Ländliches Anwesen
Baujahr:1880
Wohnfläche:415 m²
Anzahl Zimmer:8
Grundstück:6.500 m²
Kaufpreis:850.000 €
Angebotsnummer: 
1446