Ærø: Hofanlage mit Ferienwohnungen und Seminarraum

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5970 Ærøskøbing

Immobilientyp:Hofanlage
Baujahr:1868
Wohnfläche:280 m²
Stellplatz:ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
Anzahl Zimmer:8
Grundstück:5.000 m²
Angebotsnummer (bitte unbedingt angeben):1443
Kaufpreis:435.000 €
Provision:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee im südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins.

Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

Der Hof

Zu diesem schönen Dreiseithof von 1868 gehören 6,5 ha Wiesen, Wald, Feuchtgebiete, Obst-und Gemüsegarten. Er liegt auf der Insel Ærø, direkt am Vitsø See-Naturschutzgebiet mit Meerblick. Der Hof beherbergt insgesamt drei Ferienwohnungen und einen Seminarraum. Angeboten wird das Objekt nur mit dem Hausgrundstück, mit einer Größe von 5.000 m². Weitere 60.000 m² stehen optional zum Verkauf- siehe Abschnitt Bemerkungen. Der Hof ist seit 1996 ökologisch zertifiziert. Angrenzend an das Haus 6,5 ha Land, davon ca. 4,1 ha eingezäuntes Weideland. Aufgrund der Zertifizierung, erhält der Hof EU-Subventionen.

Es erwartet Sie eine Naturoase mit Waldflächen, Wallhecken und ein Feuchtbiotop. Auf dem ca. 5.000 m² großen Hausgrundstück mit äußerst fruchtbaren Boden, gibt es einen üppigen Gemüsegarten, alle erdenklichen Beerensträucher, Obstbäume und eine weitläufige Blumenwiese.

Das Wohnhaus ist umgeben von Duft- und Stockrosen, mit einer wunderbaren Blütenvielfalt. Bei der Gestaltung und Bepflanzung, wurde großer Wert auf eine ausgewogene biologische Vielfalt (Biodiversität) gelegt und das schon seit rund 25 Jahren. Das Haus wurde von 2011-2015 komplett baubiologisch renoviert und saniert, es verfügt über eine Erdwärmeheizung und Ofenheizung mit Holzbefeuerung. Insgesamt bietet der Hof ca. 280 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Nutzfläche.

Aufteilung:

EG:
Im EG befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und ca. 120 m², wobei die kleinere Einheit derzeit als Ferienwohnung dient, mit gut eingerichteter Vollküche, gemütlichem Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad.

Den Hauptwohnbereich der großen Wohnung bildet eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich. Ein schöner offener, heller Wohnbereich über die gesamte Breite des Hauses. Die Wohnung verfügt über 2 große Schlafräume. Der eine dient als Gästezimmer und kann auch der Ferienwohnung zugeteilt werden. Vom anderen sehr großzügigen Raum, hat man Sicht auf den See und das Meer. Er wird genutzt als Arbeits- und Schlafzimmer.

DG:
Im DG befindet sich eine dritte Wohnung mit ca. 40 m²,  mit sehr gemütlicher Wohnküche, Schlafzimmer und einem freundlichen Duschbad. Durch die großen Dachflächenfenster hat man einen traumhaften Blick auf das Meer.
Auch der Seminarraum mit rd. 45 m² bietet ein helles und freundliches Ambiente, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und freien Blick in die Natur. Des Weiteren verfügt das Haus noch über reichlich Ausbaureserve in diesem Bereich.

Alle Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, Fußbodenheizung im EG, zudem drei wunderbare gusseiserne Morsø – Öfen. 2011 wurde das Dach der Hofrückseite mit Tonpfannen neu eingedeckt. Im Innenraum wurden ausschließlich Lehmputze verarbeitet. Auch wurden sämtliche Wasser/Abwasserleitungen erneuert, die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert, der Fußboden im Erdgeschoß wurde neu aufgebaut und gedämmt.

Neben einem öffentlichen Trinkwasseranschluss, gibt es auch einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk, das Abwasser wird der eigenen Kleinkläranlage zugeführt. Brauchwasser für Toilette und Waschmaschine liefert der Brunnen. Hervorzuheben ist auch der Anschluss an das Glasfasernetz, welches schnelles Internet und Telefonie gewährleistet.

Nebengebäude:
Die beiden ehemaligen Stallgebäude bieten insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche für Werkstatt, Geräteabstellraum und Holzlager. In einem Stallgebäude befindet sich eine gemütliche Sauna für vier Personen. Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Auslastung Vermietung:

Viele Stammgäste besuchen das Haus regelmäßig, von April bis Oktober sind Veranstaltungen und Unterkünfte ausgebucht, genauso wie an Weihnachten und Sylvester.

Bemerkungen

Bei Bedarf können weitere 60.0000 m² Land mit erworben werden, diese Flächen können selbst genutzt werden, genauso aber auch verpachtet, bzw. separat veräußert werden.
Der Kaufpreis mit der gesamten Landfläche beträgt 535.000 €.

Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt ein Energieausweis vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Energiebedarf: 33,90 kWh/(m²a), Energieklasse A. Energieträger: Erdwärme.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte
auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

 Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt
Frau Iris Kindt
Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs:
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Overview-Details: 
Immobilientyp:Historisches Anwesen/saniert
Baujahr:1868
Wohnfläche:280 m²
Anzahl Zimmer:8
Grundstück:5.000 m²
Kaufpreis:435.000 €
Angebotsnummer: 
1443