Individuelles Wohnhaus in Garlstedt in idyllischer Lage

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27711 Osterholz-Scharmbeck

Immobilientyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2002
Wohnfläche:210 m²
Stellplatz:Doppelcarport
Denkmalschutz:Nein
Grundstück:1.459 m²
Angebotsnummer:1424
Kaufpreis:498.000 €
Provision:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen Osterholz-Scharmbeck und Garlstedt, in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Es erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Naturgrundstück im bevorzugten Wohngebiet „Auf den Raden“, angrenzend an die Waldflächen des Naherholungsgebietes "Elm“.

Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck befindet sich in ca. 8 km Entfernung und ist mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen, zudem gibt es eine Busverbindung nach Osterholz-Scharmbeck und weiteren Nachbarortschaften.

Die Kreisstadt bietet eine sehr gute örtliche Infrastruktur: neben Discountern finden sich vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, ein Erlebnisbad und einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen- und überregionalen Zugverkehr. Die A 27 mit Anbindung an den überregionalen Autoverkehr, erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die Fahrtzeit nach Bremen beträgt ca. 30 Minuten.

 

Objekt

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Bestandsbau in Massivbauweise und einem Neubau in Holzrahmenbauweise. Im Zuge der Sanierung 2002, wurde auch der Neubau errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelcarportanlage mit Werkstatt und Geräteabstellraum.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsoptionen: Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bzw. Büro- oder Praxennutzung im Anbau.
Bodentiefe Fensterelemente, eine Galerieebene und eine großzügige Grundrissgestaltung sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Die Geschosse werden mit einer geschwungenen, offenen Treppenanlage aus Stahl miteinander verbunden. Das Thema Raum und Licht waren Ausgangspunkt der Planung und wurden überzeugend umgesetzt, genauso wie die Verbindung zwischen Innenraum und umgebender Natur.

Erdgeschoß:

Eine großzügige Wohnküche mit Kaminofen und das angeschlossene Wohnzimmer mit einem weiteren Kaminofen, bilden den Hauptwohnbereich.
Im Anbau befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und eine Sauna mit Blick in den Garten. Des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum mit Hausanschluss, Haustechnik, sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Dachgeschoß:

Über eine offene Galerie erreicht man zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer vom Galeriebereich abzutrennen.

Außenraum:

Das Grundstück ist eine liebevoll angelegte grüne Oase, mit verschiedenen Terrassen und Sitzplätzen mit direktem Zugang zu den angrenzenden Waldflächen.
Verschiedene Materialien wurden miteinander kombiniert, größere Flächen mit typischen Torfbrandklinkern im Wechsel mit Pflastersteinen, sowie Bereiche mit Holzoberflächen. Die Materialwechsel gliedern fließend unterschiedliche Aufenthaltsräume und Plätze im Aussenbereich, ohne das begrenzte, orthogonale Flächenunterteilungen entstehen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Holz-Isofenster
- Pultdächer mit Zink-Stehfalzdeckung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Dusch- und Wannenbad
- Sauna
- Terrasse
- Gartenhaus
- Doppelcarport mit Geräteabstellraum und Werkstatt

Bodenbeläge Innenraum:

- Terracotta-Fliesen
- Bambus-Vollholzparkett
- Eichenparkett
- Fliesen


Bemerkungen

Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt ein Energieausweis vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Energieverbrauch: 96,60 kWh/(m²a).

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache, im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten. Die Grundrisszeichnung dient als Übersicht und Orientierung für das angebotene Objekt, dargestellte Bodenbeläge, Möblierung etc. sind als Anregung zu verstehen.

Es erwartet Sie ein liebevoll und individuell gestaltetes Wohnhaus in ruhiger- und idyllischer Lage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
 
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Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger (Architekt)

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil: 0176-219 47 504

E-Mail: info@unger-immobilienservice.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717, Bremen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2002
Wohnfläche:210 m²
Stellplatz:Doppelcarport
Grundstück:1459 m²
Kaufpreis:498.000 €
Angebotsnummer: 
1424
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