Individuelles Wohnhaus in Worpswede

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27726 Worpswede

Immobilientyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1929/2005
Wohnfläche:ca. 168 m²
Nutzfläche:Teilunterkellerung
Anzahl Zimmer:5
Grundstück:1.320 m²
Angebotsnummer:1380
Kaufpreis:---.--- €
Provision:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Worpswede, staatlich anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz (Niedersachsen) an der Hamme, ca. 30 km nordöstlich von Bremen gelegen. Worpswede bietet  eine gute örtliche Infrastruktur, neben Discountern finden sich vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung von Osterholz-Scharmbeck bzw. auch Lilienthal. Die  A 27 mit Anbindung an den überregionalen Verkehr, erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, zudem gibt es eine Linienbusverbindung zum Bremer Hauptbahnhof.

Die reizvolle Lanschaft und das vielfältige kulturelle Angebot machen Worpswede zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Bremer Umland. Charakteristisch für Worpswede sind die historischen Bauernhöfe, die einst den Ortskern bildeten, die schmalen Straßen, die ungewöhnliche Architektur vieler Häuser sowie die zahlreichen alten Bäume und Grünflächen.

"Die Landschaft hat dem Ort das Besondere gegeben, die Kunst aber etwas Einmaliges. Seit 125 Jahren ist Worpswede Künstlerkolonie und Lebensort. Worpswede ist geprägt durch den Weyerberg sowie die Weite der Landschaft. Die Verbindung von Kunst, Kultur und Landschaft – genau das macht Worpswede zu einem ganz besonderen Erlebnis."
(Quelle: Gemeinde Worpswede)

Das Haus

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilunterkellerung, Dachgeschoß komplett ausgebaut. Das Gebäude wurde 1929 errichtet und wurde 2003/2005 grundlegend saniert und modernisiert. Auf dem Grundstück befinden sich eine Massivgarage und eine Doppelcarportanlage mit Geräteabstellraum. Es erwartet Sie ein liebevoll und individuell gestaltetes Wohnhaus in ruhiger- und idyllischer Lage.

Keller:

Ca. 14 m² Teilunterkellerung, hier befinden sich ein Heizungs- und ein Hausanschlussraum

Erdgeschoß:

Im Erdgeschoß insgesamt 4 Zimmer, Schlafzimmer ca. 22 m², Gästezimmer ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², welches z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Des Weiteren Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Dielenzimmer mit Kaminofen und ein Hauswirtschaftsraum. Mit Ausnahme des Arbeitszimmers verfügen alle Räumlichkeiten über einen direkten Gartenzugang. Bodentief verglaste Türelemente sorgen im Erdgeschoß für ein helles und freundliches Ambiente. Die Grundrissorganisation über den zentralen Dielenberreich ist gut durchdacht und es entstehen keine, in Ihrer Nutzung nur eingeschränkte, Durchgangsräume.

Dachgeschoß:

Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und sichtbarer Balkenlage. Das Thema Raum und Licht waren  Ausgangspunkt der Planung und wurden überzeugend umgesetzt. Zwei Balkone bieten erholsame Aufenthaltsräume mit Blick in die Natur. Im Dachgeschoß befindet sich zudem ein zusätzliches Duschbad. Der Spitzbodenbereich kann über einen Steg begangen werden, hier findet sich versteckt ein kleines Giebelzimmer und eine kleine Empore.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

-  Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-  zwei Kaminöfen (EG und DG)
-  Fußbodenheizung Bad EG
-  Gas im Haus bereits vorgelegt
-  Massivholzdielen und Natursteinbeläge
-  Holz-Isofenster
-  Dusch- und Wannenbad im EG, Duschbad im DG
-  zwei Balkone
-  große Gartenterrasse
-  Massivgarage
-  Doppelcarport mit Geräteabstellraum
-  Einbauküche mit Profi-Gasherd

Durchgeführte Modernisierungen

-   1980               Umbau, neue Verblendung einschließlich Dämmung

-   2003/2005    Elt.- und Wasserleitungen
                            Neuaufbau Dachstuhl, Deckung und Dämmung, Ausbau
                            Erneuerung Bad EG
                            Erneuerung Dielenböden
                            Erneuerung Fenster, teilweise Aussentüren

-  2010                Einbau Fenster, neue Außentür im Büro (Grundrissbezeichnung Schlafzimmer)
                            Zaunanlage/Toranlage

Bemerkungen

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 1.320 m². Es handelt sich um zwei Flurstücke zur Größe von 792 m² bzw. 528 m². Anbauerweiterungen bzw. eine weitere Bebauung sind möglich. Ein positiver Bauvorbescheid für die Bebauung mit einem zweiten Gebäude liegt bereits vor. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, genauso wie vorhandenes Heizöl, Brennholz, Satanlage, Leinwand und Beamer.

Weitere Nutzungsoption:
Bei Bedarf kann das Objekt in eine untere- und eine obere Wohneinheit aufgeteilt werden, die separate Erschließung des Dachgeschosses läßt sich problemlos über eine zusätzliche Außentreppe realisieren.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, 191,30 kWh/(m²·a). Die Grundrisszeichnung dient als Übersicht und Orientierung für das angebotene Objekt, dargestellte Bodenbeläge, Möblierung etc. sind als Anregung zu verstehen. Derzeit wird das im Grundriss dargestellte Schlafzimmer als Büro genutzt, der im Grundriss mit Gästezimmer bezeichnete Raum, dient als Schlafzimmer.

Verfügbar ab sofort, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 
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Herr Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil: 0176-219 47 504

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1929/2005
Wohnfläche:ca. 168 m²
Nutzfläche:Teilunterkellerung
Grundstück:1.320 m²
Kaufpreis:---.--- €
Angebotsnummer: 
1380
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