Zweifamilienhaus in Bremen-Walle

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28219 Bremen-Walle

Immobilientyp:Zweifamilienhaus
Baujahr:1928
Wohnfläche:ca. 190 m²
Nutzfläche:Abstellraum Souterrain, Geräteschuppen
Anzahl Zimmer:7
Grundstück:196 m²
Angebotsnummer:1340
Kaufpreis:209.000 €
Provision:5,95% inkl.. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage
Das Objekt befindet sich in nur wenigen Gehminuten zur stark aufstrebenden Überseestadt. Die örtliche Infrarstruktur ist gut, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie Haltepunkte des ÖPNV. Im rückwärtigen Bereich bietet das großzügige Grundstück einen erholsamen Aufenthaltsraum.

Das Haus
Zweifamilienhaus mit Souterraingeschoß, ausgebautes Dachgeschoß. Gartenseitige Anbauerweiterung mit darüberliegender Dachterrasse. Das Haus wurde ca. 1997 in Teilbereichen
umfangreich saniert und modernisiert und seither laufend üblich gut unterhalten. Zuletzt wurde 2014 die rückwärtige Fassade saniert und 2008 die Gaszentralheizung komplett erneuert.

Aufteilung:

Souterrain:
Wohnfläche ca. 28 m²

2 Zimmer, Duschbad, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Das Souterrain verfügt über einen separaten, straßenseitigen Eingang.

Hochparterre:
Wohnfläche ca. 53 m²

2,5 Zimmer, Küche und Duschbad, kleines Erkerzimmer (Anbau) zum Garten.

1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 59 m²

1 Zimmer mit Balkon, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Gäste WC.

2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 50 m²

1 Zimmer, großer Dielenbereich, großzügiges Badezimmer mit Eckwanne und Dusche (ca. 18 m²).

Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller (Souterrain), teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
- komplett isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung,
- Klinkerfassade Straßenseite, Putzfassade Gartenseite
- Holz-Iso-Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2 Balkone und Dachterrasse
- separater Zugang zum Souterrain
- angelegter Hofgarten
- Schuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten

Durchgeführte Modernisierungen:

- 2014  Sanierung der Rückfassade einschließlich Anstrich
- 2008  Neue Vaillant Gas-Zentralheizung
- 1997  Verblendung Fassade Straßenseite
- 1997  Erneuerung der Elektroinstallationen
- 1997  Teilweise Erneuerung der sanitären Anlagen
- 1997  Sanierung/Neugestaltung Außenanlagen

Bemerkungen

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, allerdings deutlich unter der örtlichen Vergleichsmiete, da die Mietverträge eine kurzfristige Auflösung der Mietverträge bei Verkauf des Objektes beinhalten. Das Haus ist sowohl als Anlageobjekt, als auch zur Eigennutzung attraktiv. Denkbar ist auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Das Objekt ist in Teilbereichen zu modernisieren, das betrifft insbesondere das Duschbad im Souterrain. Das Souterrain bietet zudem ausreichend Platz für eine Einliegerwohnung oder auch einen Gästebereich.
Unsere Architekten beraten Sie gerne!

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
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Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil: 0176-219 47 504

E-Mail: unger@unger-immobilienservice.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717, Bremen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Zweifamilienhaus
Baujahr:1928
Wohnfläche:ca. 190 m²
Nutzfläche:Abstellraum Souterrain, Geräteschuppen
Grundstück:196 m²
Kaufpreis:209.000 € (1.100 €/m² Wohnfläche)
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