Wohnhaus mit Gewerbe im Ortskern von Leeste

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28844 Weyhe

Immobilientyp:Wohnhaus mit Gewerbe
Baujahr:ca: 1932
Wohnfläche:251 m²
Gewerbefläche:65 m²
Nutzfläche:Vollkeller, 2 Garagen
Grundstück:ca. 1.300 m²
Angebotsnummer:1330
Kaufpreis:235.000 €
Provision:5,95% inkl.. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Leeste liegt im mittleren und nordwestlichen Bereich der Gemeinde Weyhe. Die Infrastruktur im Ort ist gut, Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren Ärzte und eine Apotheke, eine Grundschule, Banken und eine Tankstelle. Für die größeren Einkäufe stehen mehrere Discounter in der Umgebung zur Verfügung. Auch das Rathaus der Gemeindeverwaltung, das auch für kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung steht, befindet sich in Leeste. Das Objekt liegt im Ortskern. Das Bremer Stadtzentrum, in etwa 12 Km Entfernung, läßt sich mit dem Auto schnell erreichen, genauso auch bequem über das angeschlossene ÖPNV Netz.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück befindet sich im vorderen Teil in sehr guter Gewerbelage, rückwärtig bietet das Grundstück mit angrenzenden Weidelandflächen einen ruhigen und erholsamen Aufenthaltsraum.

Das Haus

Freistehendes Wohnhaus, teilweise Gewerbeflächen (ehem. Apotheke) im Erdgeschoß. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachbodenbereich bietet eine weitere Ausbaureserve.
Das Haus wurde 1932 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf mit einem Wohnzimmeranbau und darunterliegender Garage erweitert. Eine weitere Garage befindet sich auf dem vorderen Grundstücksteil.

Keller:
Der Vollkeller bietet Abstellmöglichkeiten und einen zusätzlichen Duschbereich. Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung.

Erdgeschoß:
Über einen Windfang mit Gäste WC, gelangt man in einen großen Dielenbereich mit freistehender Massivholztreppe. Hieran angeschlossen Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, mit insgesamt ca. 65 m². Zur Straße gelegen befindet sich ein ca. 45 m² großer Verkaufsraum und ein separates Büro sowie ein weiteres Zimmer (Rückraum Apotheke).

Dachgeschoß:
Es erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich, 4 weitere Zimmer und ein saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren hat man von der Diele Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoß-Spitzboden:
Der Spitzboden bietet eine weitere Ausbaureserve und ist bereits über eine Massivholztreppe erschlossen.

Ausstattungsmerkmale

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fliesen- und Dielenböden
- Kelleraußentreppe
- Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung
- 2 Garagenstellplätze

Modernisierungen

- 2000 Neue Heizungsanlage
- 2011 Umrüstung Heizung auf Gas
- 2001 Fassadensanierung Straßenseite
- 2001 Geschäftsräume (Fenster, Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten)
- 1996 Badsanierung, Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen

Bemerkungen

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine reine Wohnnutzung ist denkbar, als auch Wohnen in Kombination mit Gewerbenutzung. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist realisierbar.
Das Objekt bietet eine gute und solide Bausubstanz, es ist insgesamt jedoch zu modernisieren. Die attraktive Wohn- und Geschäftslage bieten auch einem Investor vielfältige Perspektiven. So bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine größere Wohnanlage mit Gewerbeanteil im vorderen Grundstücksbereich.

 
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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Wohnhaus mit Gewerbeanteil
Baujahr:1932
Wohnfläche:251 m² davon 65 m² Gewerbeanteil
Nutzfläche:Vollkeller, 2 Garagen
Grundstück:ca. 1.311 m²
Kaufpreis:235.000 € (936 €/m² Wohnfläche)
Angebotsnummer: 
1330
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