Ruhige und helle 3 Zimmer Wohnung in Aumund

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28755 Bremen-Aumund

Immobilientyp: Eigentumswohnung
Baujahr: ca: 1965
Wohnfläche: 60 m²
Nutzfläche: ca. 40 m² (Keller- und Bodenraum)
Anzahl Zimmer: 3
Miteigentumsanteil: 1/4
Angebotsnummer: 1322
Kaufpreis: -- € Festpreis
Provision: 5,95% inkl.. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Bremen-Aumund. Die örtliche Inrarstruktur ist gut, in unmittlebarer Umgebung bieten Wätjens Park und der Forst im Loh erholsame Aufenthaltsräume.

Objekt

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Über einen großzügigen Dielenbereich sind alle Zimmer zu erreichen. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere, in etwa gleichwertige Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume mit Laminatböden (Ahorn), Fliesen im Bad. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral, die Warmwasseraufbereitung jeweils über Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet dieses Objekt ein freundliches und helles Ambiente. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum, der Gemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein interessantes Ausbaupotential bietet der Dachbodenbereich, hier könnte ein zusätzliches, ca. 25 m² großes Zimmer entstehen.
Darüber hinaus gibt es noch einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (ca. 50 m²).
Das Objekt ist sowohl für die Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage gut geeignet. Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 300 €/Monat, entsprechend 3.600 €/Jahr. Das Hausgeld beträgt rund 220 € im Monat einschließlich Heizkosten. Eine genau Auflistun/Abrechnung der Nebenkosten liegt vor.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Öl-Zentralheizung
- Wannenbad
- Balkon
- Keller- und Bodenabstellraum
- Gartenanteil
- Einbauküche aus 2012 im Kaufpreis enthalten
- auf Wunsch teilmöbliert (gem. Fotos)

Modernisierungen und Sanierungen

- 2005 Kompletterneuerung (Austausch) der Heizungsanlage
- 2005 Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
- 2011 Wämedämverbundsystem 120 mm Nord/West Seite
- 2011 Isolierputz/Wärmedämmputz Süd/Ost Seite
- 2014 Treppenhausrenovierung vorbereitet

Bemerkungen

Gepflegte Eigentumswohnung für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben. Verfügbarkeit sofort.
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Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil:          0176-219 47 504

E-Mail: unger@unger-immobilienservice.de

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Overview-Details: 
Immobilientyp:Eigentumswohnung
Baujahr:1965
Wohnfläche:60 m²
Nutzfläche:40 m² (Keller- und Bodenabstellraum)
Geschoß:1.OG rechts
Kaufpreis (Festpreis):-- € (-- €/m² Wohnfläche)
Angebotsnummer: 
1309
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